Många villaägare undrar vem som formellt räknas som byggherre när de väljer totalentreprenad. Även om totalentreprenören ansvarar för både projektering och utförande är det i de flesta fall du som beställare och fastighetsägare som är byggherre.
Du tecknar avtal med entreprenören, som samordnar underentreprenörer, tar fram ritningar, beställer material och leder bygget från första skiss till färdig byggnad. Det ger färre kontaktytor och en tydligare struktur, men det förändrar inte automatiskt byggherreansvaret.
Vad betyder byggherre?
Byggherre är den som initierar och låter genomföra byggprojektet. I praktiken är det oftast fastighetsägaren. Som byggherre formulerar du mål, budget och krav på funktion och kvalitet. Du ansvarar även för att nödvändiga tillstånd finns och att projektet bedrivs enligt gällande lagar och regler.
I arbetsmiljölagstiftningen är byggherren ytterst ansvarig för att arbetsmiljöfrågor hanteras under projektet. Det innebär dock inte att du själv måste sköta det praktiska arbetet. Arbetsmiljöansvaret kan skriftligen överlåtas till entreprenören, vilket är vanligt vid totalentreprenad. Oavsett upplägg behöver det tydligt framgå i avtalet vem som ansvarar för vad.
Byggherre kontra totalentreprenör
Missförstånd uppstår ibland när man tror att totalentreprenören automatiskt blir byggherre eftersom entreprenören har helhetsansvar för tekniska lösningar och genomförande. Så är det inte.
Totalentreprenören ansvarar för hur målen uppnås – projektering, tekniska lösningar, samordning av yrkesgrupper och att funktionskraven uppfylls enligt kontraktet. Detta regleras normalt genom branschens ABT-regler.
Byggherren ansvarar däremot för de övergripande ramarna. Det gäller exempelvis att utse byggarbetsmiljösamordnare för planering (BAS P) och för utförande (BAS U), säkerställa att en arbetsmiljöplan finns samt att eventuella anmälningar till myndigheter görs vid behov. I praktiken överlåts ofta dessa uppgifter till entreprenören, men det ska då ske tydligt och skriftligt.
Ansvarsfördelning i praktiken
I en totalentreprenad leder entreprenören projekteringen, tar fram handlingar och engagerar rörmokare, elektriker och andra yrkesgrupper. Entreprenören samordnar tidplan, kvalitet och leveranser och är din huvudsakliga kontakt genom hela projektet.
Som byggherre ansvarar du för att formulera tydliga och mätbara krav, fatta beslut i tid och följa upp att projektet håller sig inom budget och överenskommen standard. Du behöver också säkerställa att bygglov, startbesked och kontrollplan är klara innan byggstart.
När arbetsmiljöansvaret överlåts till entreprenören ska det framgå i avtalet. Det är också viktigt att kontrollera att BAS P och BAS U är utsedda och att arbetsmiljöplanen är upprättad innan arbetet påbörjas.
Tydlig ansvarsfördelning minskar risken för missförstånd, särskilt när tempot ökar på byggarbetsplatsen.
När totalentreprenören leder vardagen
För många husägare innebär totalentreprenad att de får en enda huvudkontakt som driver projektet framåt. Det är särskilt värdefullt om du saknar tid eller erfarenhet av byggprocesser. Du slipper samordna varje yrkesgrupp och kan i stället fokusera på beslut om utformning, material och funktion.
Samtidigt är det viktigt att du som byggherre är tydlig med din målbild. Önskad standard på material, färgsättning och tekniska lösningar bör dokumenteras skriftligt. Om ändringar görs under projektets gång ska det framgå hur de beställs och hur de påverkar kostnad och tidplan.
Ormsta Bygg som samarbetspartner
Vi på Ormsta Bygg arbetar ofta som totalentreprenör och samordnar projekt från första skiss till slutbesiktning. Vi ansvarar för projektering, planering och genomförande samt ser till att rätt yrkeskompetens finns på plats i varje skede.
Som byggherre äger du projektets mål och budget, medan vi håller ihop processen och säkerställer att arbetet genomförs enligt avtalade krav. Genom tydlig dialog, löpande avstämningar och dokumenterad ansvarsfördelning skapas en trygg och strukturerad byggprocess från start till färdig byggnad.