En totalentreprenad innebär att samma företag ansvarar både för projekteringen, alltså ritningar och tekniska lösningar, och för själva byggandet. För dig som villaägare eller fastighetsägare innebär det en enda avtalspart som samordnar hela projektet. Entreprenören har så kallat funktionsansvar, vilket betyder ansvar för att den färdiga byggnaden uppfyller kraven i kontraktet.
Hur totalentreprenad fungerar i praktiken
Projekteringen tar fram lösningar, ritningar och tekniska handlingar som hantverkarna sedan följer. Utförandet är det faktiska byggarbetet. I en totalentreprenad sköter entreprenören båda momenten och anlitar vid behov underentreprenörer som rörmokare, elektriker och målare. Formen kan gälla allt från en mindre tillbyggnad till en fullständig nybyggnation.
Avtalet styr innehållet och därmed även priset. När funktionskrav och omfattning är tydligt beskrivna blir ansvarsfördelning, tidplan och kostnader klarare redan från start. Totalentreprenader regleras normalt enligt branschens ABT-regler, som tydliggör ansvar och hantering av förändringar under projektets gång.
Skillnaden mot utförandeentreprenad
Vid utförandeentreprenad tar du som beställare fram alla ritningar och tekniska beskrivningar. Entreprenören bygger sedan enligt dessa handlingar och ansvarar för att arbetet utförs fackmässigt.
I en totalentreprenad tar entreprenören i stället ett större ansvar för helheten. Det ger dig:
- en kontaktväg under hela projektet
- mindre behov av egen samordning
- möjlighet att fokusera på funktion och kvalitet i stället för tekniska detaljer
Samtidigt kräver upplägget att du formulerar mål och önskad standard i funktionella termer, till exempel hur många nya kvadratmeter som ska skapas eller vilka krav badrummet ska uppfylla.
Avtal, funktionskrav och ändringar
Ordet ”total” betyder inte att allt automatiskt ingår. Det som inte beskrivs i underlaget riskerar att hamna utanför både ansvar och budget. Otydliga formuleringar leder ofta till diskussioner, särskilt när så kallade ÄTA-arbeten (ändringar, tillägg och avgående arbeten) uppstår.
Ett praktiskt arbetssätt är att lista funktionskrav som går att mäta. Exempel:
- Tillbyggnaden ska ge minst 20 kvadratmeter uppvärmd boyta.
- Det nya badrummet ska uppfylla gällande regler för fuktsäkerhet.
- Köket ska ha plats för en kyl med bredd 70 centimeter och en köksö med sittplatser för fyra personer.
Entreprenören väljer sedan konstruktioner och material som uppfyller dessa mål. Om du i stället anger en specifik produkt eller lösning får du större detaljkontroll, men då begränsas entreprenörens ansvar till just den lösningen.
Ändringar efter kontrakt skrivs in som ÄTA-arbeten med tillkommande eller avdragna kostnader. Tydliga rutiner för godkännande och prissättning bör därför framgå i avtalet.
När passar totalentreprenad
Totalentreprenad är särskilt användbar när flera yrkesgrupper behöver samarbeta och samordningen är avgörande. Ett badrum kräver exempelvis samspel mellan VVS, el, tätskikt och ytskikt. Genom en totalentreprenad ansvarar entreprenören för att alla delar fungerar tillsammans och levereras enligt avtal.
Samma princip gäller vid köksprojekt där el, vatten, stommar och vitvaror måste installeras i rätt ordning. En sammanhållen process minskar risken för förseningar och oklarheter. Även utbyggnation gynnas av samordnat ansvar. En tillbyggnad kan omfatta grundläggning, stomme, isolering, fasad och tak samt omdragning av installationer. När en part ansvarar för helheten blir ansvarsfördelningen tydligare.
Vid större projekt som nybyggnation eller omfattande ombyggnader minskar en sammanhållen organisation din arbetsbörda och ökar chansen att alla delar av huset fungerar som en helhet.
Så arbetar vi i totalentreprenader
Ormsta Bygg åtar sig rollen som totalentreprenör och samordnar projektet från första skiss till slutbesiktning. Vi ansvarar för projektering, planering och genomförande samt anlitar erfarna yrkespersoner inom varje område.
Som beställare anger du önskad funktion, standard och tidplan. Vi tar fram handlingar, hanterar bygglovsfrågor vid behov och genomför arbetet enligt överenskomna krav och branschpraxis. Med en helhetslösning sparar du tid, minskar risken för otydliga gränser mellan olika aktörer och får en färdig lösning som uppfyller de mål vi tillsammans har satt.